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  章哥好，我现在正在面临挑选拆迁房。住了几十年的破院子，阴冷潮湿，现在就想选一套采光好的，请问该如何选？

  1、 首先是要尽量选高层。如果不喜欢顶层的话，可以再一次进行选择次顶层，俗称凤凰层。

  如果楼间距感觉不足的话，最优选择最靠南面的楼栋，这样就不会有任何遮挡，只要在四层以上，阳光照射就都不会成问题，树木也一般达不到这高度来遮挡。

  2、 如果是集中供暖的话，可以再一次进行选择边户，尤其是东户最好，上午能照射阳光，也不有西晒问题，夏天不受影响。西户其实也可以再一次进行选择，按照现在的建筑质量，除了西晒时的阳光，保温是不会受一定的影响的，冬天冷夏天热的情况早就没有了。

  3、 如果有落地窗的话，采光肯定没问题。假如没有的话，那宁选大两居，也不要选小三居。因为小三居虽然窗户增多，但窗子的宽度会缩窄，采光反倒不如大两居。

  4、 尽量别选70㎡以下的中户，因为这种户型一般都是狭长的，中间大多有暗间，很难得到充足的光线：

  章哥，我准备在北京买房，目的是纯粹投资不自住。名下现有一套房自住，在西红门，贷款早已还清，现在价值400万左右。还有一套是北京像素的公寓，也没有贷款，目前价值不到200万，出租中，感觉卖掉的话不太合适，是不是能够长期持有？

  现在有现金320万左右，收入家庭总计50万上下。现在看好望京或亦庄一带，请问您有什么投资建议？如用抵押是买一套大还是二套小？具体买哪里的，多少合适？我没有公司，是经营贷还是消费贷？贷款流程有哪些步骤和成本，如何计算？

  1、 如果你们再投资第三套房必须是全款了。卖掉一套的话，可以算二套资格。

  2、 公寓从长久来看，持有的意义不大，其回报率虽然不低，但在交易环节缴纳的税费过高。除非升值率达到50%，否则几乎没什么盈利。

  4、 经营贷只对公司发放，但有专业机构会运作，费用在总额的3-4%左右。

  5、 如果抵押，两套房大概总价600万，60%抵押能贷出360万吧，以最高20年期计算，月还款2.5万左右。以你的家庭收入应该能够承受。

  6、 360+320=660万。因为北京只能买三套房，所以按照政策你只能全款再买一套商品房。

  7、 建议投资望京，升值速度和保值会略优于亦庄，因为无论是从位置和产业来看，望京的居住人群都稍高于亦庄。660在望京，购买一套两居室没有一点问题。

  请问章哥，我刚购买了一套学院路的房子，是老公房，82年建设的红砖房，很久很老了。我买的目的是搏拆迁，如果拆迁的话大概能给我多少补偿呢？我9万一平买的，花了将近500万，能否拿回1000万补偿款？

  尤其是前些日子，国务院和住建部发布了今后房改的工作重点，从棚户区拆迁转到老旧小区改造上面。也就是说，拆迁会大规模减少，而改造加固才是以后的主流。

  2、 即便是拆迁，也不要太奢望了。市区楼房拆迁和郊区宅基地拆迁完全是两个概念，宅基地是按照平米数先赔偿房产价值，然后再按照户口每人可购45-50㎡的回迁房。

  但市区不一样，按照近年的政策，你大概能按照市价得到补偿。然后可以在指定的安置房小区，按市价5折购买一套不到100平左右的两居或三居，算下来差不多也能有个300万的盈利吧。指着发财是没什么可能的，但肯定不亏。

  章哥，我是外地人，在木樨园大红门做服装生意，一直没买房租房住。目前为了孩子的上学想买房。大概三个月后能获得工作居住证，现在有650万现金。我在老家曾经买过房，但没有过贷款，应该在北京不算吧。我准备还在南三环南四环附近购买，但是不知道哪里的学区合适？谢谢。

  另外，我在木樨园有三间商铺，当年都很贵买的，但现在已经下跌了一半左右。请问，是否还值得持有，你认为这个商圈还会再继续下去吗？

  1、 如果你取得了工作居住证，就等于获得了和北京人一样的购房资格。只要在北京没有房产，全国也没有过房贷的话，就算首套，外地有没有房产无所谓。

  2、 以650首付计算，最高可贷将近1000万，可购1600万的房产，在南三环到南四环附近，可挑选的余地太大了。

  3、 学区，在这块区域内的优质校不多，时光小学算是其中不错的，对应学区是石榴园地区。另外在城南嘉园附近有丰师附小分校也不错。但是，因为你和孩子毕竟没有北京户口，虽然有了房，能进入排外序列的中间部分，但也不能够确保进入优质校。

  建议选择城南嘉园，虽然房龄不算太短了，但社会环境还是很好的，物业也不错。

  4、 木樨园的商铺建议如果不再经营的话就放弃吧，按照北京市近几年的规划，这个地区肯定还会整改，不确定性太大，没必要苦苦等待了。但估计也不好卖，谁也没辙。

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