“住宅财产化，我们培育10多年，中间有过很多争议，也一度晃动过，但现在总算看见曙光。”合肥（楼盘）经开区环保局局长吕*接收记者正常采访时说，现在谈及绿色建筑，他才真实有了底气，因为其区内全国首栋装配整体式预制叠合板混凝土布局天门湖公租房18层住宅楼已经正式入驻。该栋楼是公租房项目之一，2011年9月24日动土，11月尺度层布局*先动工，2012年2月29日完成11层布局动工，平均6天动工一层，并且同步完成水电预埋，总工期耽误10%。与此同时，财产化住宅建设较保守动工的优势扫数显现除缩长工期、质量好以外，动工人员及动工强度削减40%，模板等耗材降低80%，因为单体承建，建筑成本比较高，假如同地同步建筑体量较大，则归纳综合造价低的优势会更明显。

  现实上，早在1999年，国办72号文《对于推动住宅财产现代化提高住宅质量几何定见》中就指出：“积极开发和奉行新资料、新技术，完美住宅的建筑和部品系统，对不契合节能、节水、计量、环境珍爱等请求及质量差劲的部品、资料实施强迫减少”；编制并公布《住宅部品举荐目次》，“包含产品的外观尺寸、机能、组织细部、动工方式及应用实例等，提高部品的采用效率和组装质量，促进优良部品的规模效率，提高商场的竞赛力。”

  但直到现在，住宅财产化在很多处所仍是“只闻楼梯响，未见人下去”。顺应社会持续健康发展趋势的住宅财产化为何难产多年？这把在望之“火”将会暖和谁？又会烧到谁的好处？

  保守编制盖房子老是先做土建，再装装备，较后做装修。但住宅财产化新思路却截然不合，记者在合肥的一处在建工地现场发现，这里没有漫天的扬尘、散落的沙土、横流的泥水，没有满地的废料和建筑渣滓，吊车、塔吊、机械将各类住宅构件部件像搭积木一样组装毗连起来，工地的建筑工人变成工场里的财产工人。

  原建设部副部长、中国房地财产协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰指出：将来房地财产发展不克不及设立建设在大量的成本能源插手和廉价的歇息力根蒂上，而是要以整体技术提高和财产化带头财产持续发展，由保守的建造业转为提高的制功课，实现财产的转型进级。住宅财产化承担起了房地财产转型的历史任务。

  若何实现，在位于合肥经开区的淀川盛馀PCM彩钢板及镀锌板项目公司，负责的人介绍说，办公区主体是钢布局，屋顶和外立面全采用淀川盛馀母公司临蓐的采光板，履行这些采光板进行太阳能发电，年发电量达30000千瓦时，能充实保证不使用木质材料，不损坏树木丛林，却能达到自然木质的不异结果，并且是无铬化临蓐，既环保也更节能。并且，这类钢制建材的抗侵蚀性、抗压性是商场同种类型的产品的几十倍，常规使用的寿命可以达到二三十年。

  现实上，住宅财产化破题此后一向在向前推动。2002年此后各地设立建设了二十多个国度住宅财产化基地，别离以不合建筑和部品系统为框架，近几年在策略与商场一同推动下，全国各地住宅财产化发展势头迅猛，由点到面，由试点演示项目向全行业涣散，由试点城市向深圳（楼盘）、北京（楼盘）、上海（楼盘）、沈阳、安徽、江苏等多个省市扩展，住宅财产化由“星星之火”渐燃出“燎原”之势。

  比力较，住宅财产的财产链，涵盖了第三财产的房地财产和第2财产的制功课及建筑业，包含金属及矿产采选业、石油自然气开采、制功课的科研开发、管理咨询、工程放置、建筑装配业、建筑装潢业及其他建筑业、房地产开发经营业、财产管理业、房地产中介办职业，的保送、通信、商场营销和产品维修等，和贯穿一直的金融、保障、司法、信息等相关供职。

  试点基地测验测验，与来自于策略、观念、技术、实践、财产链调整等各方面的各种立异和变更，催生了丰富的功能，使住宅财产化由虚到实，并孕育了新的成长力量。

  天门湖公租房由安徽宝业公司承建，安徽宝业住宅财产化公司总司理谢其盛在接收记者正常采访时说，进行归纳综合成本测算，得出的结果是，采用住宅财产化编制“装配”建造住宅，单位面积成本超越逾越保守动工工艺7.1%。而假如扩大建筑面积，超越逾越的这部门成本将被分摊降低。“成本是住宅财产化实现商场化的一大约束原因，实际上，住宅财产化的成本仍有继续下降的空间，降到比保守工艺还低。”

  若何同步扩大建筑面积，若何逐步降低“装配”住宅造价，是将来住宅财产化走向规模化的要害。

  “住宅财产化将是建筑业的一次革命，因为财产链太长，对现有财产冲击大太，从概念破题此后，这些年我们一向在向前拱，项目拱出一小步，行业就会提高一大步。”吕*说，让他悲观的是，按照安徽省“十二五”规划，五年内建设保障性住宅和实施棚户区改革172万套（户），安徽省平均每一年建设保障房34.4万套；合肥市2012年新建保障性住宅7万套，安设房800万平方米。“因为保障性住宅尺度化水平高，建筑布局同一，户型规整和谐，非常十分适合应用住宅财产化编制建设，假如合肥市的保障房扫数应用财产化技术编制建设，可实现年均1150万平方米财产化住宅的建设规模和230亿元的*规模，具有极大的经济、社会和环境效率。”

  尺度缺失曾是住宅财产化遭遇的多年瓶颈，而在2010年，各地多项尺度接踵面世，由此抽象观念转移为可按照的具体理论，企业、行业技术系统、尺度系统从无到有、逐层丰富，奠定了行业发展的根蒂，行业整体技术堆集*先形成。从现在全国各地住宅财产化的历程看，公租房财产化测验测验正在各地升温，理论系统的研究、技术尺度的完美，一个个实际“典型房”插手使用，使住宅财产化“不再勾留在空对空的层面，变得加倍其实”。